简介 (Introduction)
欢迎来到房地产经纪人架构 101！我很高兴以简体中文出版这本参考书。 如您所知，简体中文是美国最受欢迎的第二语言之一，代表了大量活跃的房地产经纪人。 我收录了英文原文，为读者提供美国建筑和建筑规范要求的准确参考。 这是我开发的一本教育参考书，供专业房地产经纪人用作参考资料。目标和一般内容基于名为 房地产经纪人架构 101 (Realtors Architecture 101) 的房地产经纪人课堂演示文稿。我还创建了精简的在线 YouTube 视频，这些视频可以轻松地将课堂演示文稿结合到复习主题中。本参考书中包含的彩色图像来自课堂演示，并在页边空白处提供额外的课堂讲义参考和建筑代码引用 - 供感兴趣的人使用。仅包括课堂讲义 1-3，考虑到最好咨询建筑师以查看特定的建筑规范表。 本参考书中提出的问题说明了许多功能性过时的例子，这些例子将影响客户商业财产的房地产交易并最终影响房地产经纪人的佣金！作为一名建筑师、房地产经纪人和规范顾问，我注意到对建筑的理解不一致、建筑师的角色以及对关键建筑规范的误解，所以……让我们通过回顾建筑标准和适用的建筑规范来讨论一些重要的话题。 以下是参考书目标： 建筑师的角色 - 描述建筑师在制定与保护消费者公众相关的施工文件中的角色。 1. 健康、安全和福利 - 说明保护公众的建筑重要性：与房地产相关的健康、安全和福利。 2. 可访问性问题 - 描述一般建筑可访问性与与房地产相关的《美国残疾人法案》（称为 ADA）之间的区别。 3 .占用负荷和占用分类 - 确定空间的占用分类和占用负荷以及建筑物和租户使用的建筑设计中的多重影响。 4. 出口方式 - 传达三种出口方式组件的重要性。 5. 防火 - 描述建筑物中防火和喷水灭火系统对保护消费者公众的影响。 6. 场地 - 确定与斜坡、停车场和消防车通道相关的建筑场地问题。 7. 设计过程 - 向客户说明与新建筑、现有建筑翻新和租户改善扩建相关的设计过程。 8. 设计费用 - 获取一系列建筑类型的建筑设计费用参考指南。 9. 建筑成本 - 获取一系列建筑类型的建筑成本参考指南。 10. 16 个部门 - 描述使用 16 个部门细分材料选择、规格和定价的建筑行业标准。 11. 建筑类型 - 描述与建筑类型、占用率和关键问题相关的建筑类型的范围。 12. 建筑资源——确定建筑标准、建筑规范和建筑类型的参考资源。 居住分类，总而言之，本参考书将涵盖建筑规范中描述的所有房地产建筑类型/类别，如以下居住分类： 组装 - 例如餐厅、酒吧和体育馆。 业务 - 例如专业服务、洗车和干洗店。 教育 - 例如学校和儿童日托设施。 工厂 - 例如面包房、饮料酒厂和餐饮厨房。 危险 - 例如化学品、烟花或轮胎储存。 机构 - 例如辅助生活、医院和成人日托设施。 商业 - 零售店、加油站和销售室。 住宅 - 例如酒店、公寓和单户住宅。 存储 - 例如维修车库、食品储藏室和停车库。 公用事业 - 例如农业建筑、飞机衣架和私人车库。

Introduction Welcome to Realtors Architecture 101! This is an educational reference book I developed to be used by professional realtors as reference material. The objectives and general content are based on a Realtors classroom presentation called Realtors Architecture 101. I also created condensed online YouTube videos that easily incorporate the classroom presentation to review topics. The issues raised in this reference book illustrate the many examples of Functional Obsolescence that will impact the real estate transaction of the client’s business property and ultimately affect the Realtor’s commission! As an Architect, Realtor, and Code consultant, I noted inconsistencies in the understanding of Architecture, the role of Architects, and misunderstanding of critical building codes, so…Let’s discuss some vital topics by reviewing architectural standards and the applicable building codes.