¡Bienvenido a Arquitectura 101 para Agentes Inmobiliarios ¡Me complace publicar este libro de referencia en español! Como usted sabe, el español es el segundo idioma más popular en los Estados Unidos y representa una gran población de agentes inmobiliarios activos. Incluí el texto original en inglés para proporcionar al lector una referencia precisa de la arquitectura estadounidense y los requisitos del código de construcción. Este es un libro de referencia educativo que desarrollé para ser utilizado por agentes inmobiliarios profesionales como material de referencia. Los objetivos y el contenido general se basan en una presentación en el aula de Realtors llamada Realtors Architecture 101. También creé videos condensados en línea de YouTube que incorporan fácilmente la presentación en el aula para repasar temas. Las imágenes en color incluidas en este libro de referencia son de la presentación en el salón de clases y proporcionan referencias adicionales de folletos de clase y citas del código de construcción en los márgenes, para aquellos interesados. Solo se han incluido los folletos de clase 1-3, considerando que es mejor consultar con un arquitecto para revisar las tablas de códigos de construcción específicas. Los problemas planteados en este libro de referencia ilustran los muchos ejemplos de obsolescencia funcional que afectarán la transacción de bienes raíces de la propiedad comercial del cliente y, en última instancia, afectarán la comisión del agente inmobiliario. Como arquitecto, agente inmobiliario y consultor de código, noté inconsistencias en la comprensión de la arquitectura, el papel de los arquitectos y la falta de comprensión de los códigos de construcción críticos, así que... Hablemos de algunos temas vitales revisando los estándares arquitectónicos y los códigos de construcción aplicables. Los siguientes son los objetivos del libro de referencia:
Rol del Arquitecto: describa el papel de los arquitectos en el desarrollo de documentos de construcción relacionados con la protección del público consumidor.
1. Salud, Seguridad y Bienestar: Ilustrar la importancia arquitectónica de proteger al público: Salud, Seguridad y Bienestar relacionados con bienes raíces.
2. Problemas de accesibilidad: describa la diferencia entre la accesibilidad general del edificio y la Ley de Estadounidenses con Discapacidades (conocida como ADA) relacionada con bienes raíces.
3 . Carga de ocupantes y clasificación de ocupación: identifique la clasificación de ocupación y la carga de ocupantes del espacio y las múltiples implicaciones en el diseño arquitectónico de un edificio y el uso de los inquilinos.
4. Medios de salida: comunicar la importancia de los tres componentes de Medios de salida.
5. Protección contra incendios: describa las implicaciones de los sistemas de protección contra incendios y rociadores en un edificio para proteger al público consumidor.
6. Sitio: identifique los problemas relacionados con el sitio de construcción con pendientes, estacionamiento y acceso de camiones de bomberos.
7. El proceso de diseño: ilustrar el proceso de diseño a un cliente relacionado con edificios nuevos, renovaciones de edificios existentes y construcciones de mejoras para inquilinos.
8. Tarifas de diseño: acceda a las pautas de referencia para las tarifas de diseño arquitectónico para una variedad de tipos de edificios.
9. Costos de construcción: acceda a las pautas de referencia para costos de construcción para una variedad de tipos de edificios.
10. Las 16 divisiones: describa el estándar de la industria de la construcción de usar 16 divisiones para subdividir selecciones de materiales, especificaciones y precios.
11. Tipos de edificios: describa el rango de tipos de edificios arquitectónicos en relación con el tipo de construcción y los problemas críticos.
12.Recursos de arquitectura: identifique recursos de referencia para estándares arquitectónicos, códigos de construcción y tipos de edificios.